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店鋪轉讓有學問,合家歡便利店選址經理給您來支招
返回列表 來源: 發布日期: 2020.05.20


 剛剛開始創業的小白,他們的手上沒有人脈和經驗可以快速找到鋪位開店,這個時候往往會選擇接手別人轉讓的店鋪來做生意。那在接手別人轉讓的店鋪之前,有哪些方面需要了解的?合家歡便利店經理來教您。

便利店

一、給鋪位做星級評估

 首先位置要能夠便利,怎么樣才能選到最便利的位置呢?跟大家總結幾個位置供參考,也并非所有地段都是我說的那么準確,還是有各方面因素影響的。

五星級地段:學校,車站碼頭,大型企事業工廠,大型寫字樓,醫院,農貿市場,大型小區的物業招商形式只能獨家經營的,這些地段一般靠關系才能拿到,所以一旦進駐前途無量。

四星級地段:各繁華商業街主要交通要口,大中型小區門口,密集寫字樓附近交通路口,密集餐飲娛樂主要位置,高校附近主要路口,人流量大的車站碼頭影院附近顯眼位置等。

三星級地段:大型駕??紙?,旁邊多家餐飲娛樂,中小型小區主要路口,各主要交通十字路口T字路口三岔路口,多條線路的公交站點,繁華商業街顯眼位置等。

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 根據便利店的特性,三星級的地段鋪位最合適,一個區域人均月收入達2000元,那在便利店小超市的消費額為4-6元,老年人為主的區域人均消費不足2元。所以我們在評估某個位置可輻射有效消費人口時,要摸清該區域的主要人群結構,再摸清人口數量。有人會問,我們怎么知道有多少人,比如說某個小區,你可以先百度下該樓盤的總戶數,然后通過問物業實際入住人口也可觀察該小區入住率情況,一般有入住的房子都有裝修;裝空調、窗簾;陽臺曬衣服等,120平以內的便利店可以滿足區域1000人的日常生活需求。

二、觀察鋪位值不值出手

  我們確定了開店的范圍,就開始在附近找轉讓的鋪位了,這里也有幾個小功課是必須要做的:

1、打聽一下該區域是否有拆遷的可能;

2、了解近期有沒有大賣場在此設點的可能;

3、房東人品怎么樣,近期租金是否有大幅度上調的可能;

4、觀察店內商品是否飽滿干凈,日期是否過期,如果商品凌亂不全,表面布滿灰塵,過期商品多,說明生意比較差,入店率不高;

5、交給房東的身份證復印件一定要注明本復印件僅供門面租賃使用,再次復印無效,預防被不法分子利用;

6、適當了解鋪位轉讓原因。

       相信做了上面的幾件事,你大概也能知道這家店能不能接手啦

三、簽訂鋪位租賃合同

 最后才是跟房東談租金簽訂合同的事情。商鋪市場上沒有一個統一的標準,所以租金多少合同怎么訂基本要看你和房東之間怎么談,一般租期是3-5年,有的房東會讓你一年一年的簽,有的租金合同期內不變,有的每年百分比遞增。我們合家歡便利店一般情況下,都會提醒加盟商要認真閱讀房東提供的租賃合同,合同上一定要注明“允許轉讓”,另外,別忘記在合同上要求房東多給一些裝修時間,不然你店還沒開張,就要白白貼上房租了。

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以上就是接手店鋪轉讓要了解內容,在實踐中,便利店選址還是需要專業人士來做是最好的。合家歡連鎖便利店的專職選職經理就能幫您免費選址,幫您消除選址苦惱。




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